Burg Legroweg 22

Deze vrijstaande woning ligt op een bijzonder vrije locatie in het buitengebied van Zwinderen, met een weids uitzicht over de landerijen en het kanaal Zwinderen-Coevorden. Hier woont u in alle rust en privacy, met volop ruimte om u heen en toch de dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning is het afgelopen jaar op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een royale leefruimte volop comfort en mogelijkheden. Een plek die u eigenlijk zelf moet zien en beleven om de rust, vrijheid en het hoge wooncomfort écht te ervaren!

Aan de Burgemeester Legroweg woont u heerlijk landelijk, met het open Drentse landschap direct om u heen. Een bosperceel ligt op loopafstand en ook Boswachterij Gees is gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de uitgebreide voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, sportschool, huisartsenpost, etc. van Dalen op circa 10 autominuten. Ook Coevorden, Hoogeveen en Emmen zijn goed bereikbaar en de A37 ligt op slechts circa 6 autominuten.

GROUND FLOOR
Via de entree/hal, met toilet, garderobe en voorraadkast, bereikt u de verschillende vertrekken. De complete keuken uit 2023 beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser (2026), combi-magnetron en Quooker. Vanuit de keuken loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over de landerijen en het kanaal. De houtkachel (2025) maakt het geheel extra sfeervol. Een trapkast en vernieuwde groepenkast met krachtstroom completeren de begane grond.

De ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer maakt gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk. De in 2025 vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook de praktische bijkeuken met grote kastenwand bevindt zich op de begane grond.

FIRST FLOOR
De overloop met vaste kasten en bergruimte geeft toegang tot drie slaapkamers. Hiermee beschikt de woning over vier slaapkamers in totaal, met volop mogelijkheden voor gezinsleden, thuiswerken of hobby's.

Outdoor Life
De royale oprit op eigen terrein biedt ruime parkeergelegenheid. Daarnaast is er een praktische berging/schuur en kunt u onder de overkapping aan de voorzijde beschut genieten van het vrije uitzicht. De achtertuin is nog naar eigen wens aan te leggen. Bovendien is de fundering voor een mogelijke aanbouw al aanwezig, wat extra mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Een heerlijke plek voor een gezin, en ook bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen en vooruitkijkt naar de toekomst.

MODERNISATIE EN DUURZAAMHEID
De woning is het afgelopen jaar gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u kunt rekenen op veel hedendaags comfort. Zo zijn er 16 zonnepanelen geplaatst, is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn de badkamer, riolering en cv-ketel in 2025 vernieuwd. Ook beschikt de woning over een complete keuken uit 2023, een vernieuwde groepenkast met krachtstroom, een waterontharder en kunststof gevelbekleding. Daarnaast zijn diverse deuren en kozijnen vervangen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en het onderhoudsgemak.

STRENGTHS AND DISTINCTIVE FEATURES
- Vrijstaande woning op een prachtige, vrije locatie;
- Vrij uitzicht over de landerijen en het kanaal Zwinderen-Coevorden;
- Levensloopbestendig met slaap- én badkamer op de begane grond;
- In totaal vier slaapkamers, ideaal voor een gezin;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Royale oprit voorzien van grind met puin onderlaag, daardoor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (2025);
- Fundering voor mogelijke aanbouw/schuur/overkapping reeds aanwezig (2026);
- Dalen met alle voorzieningen op 10 autominuten;
- Zeer gunstige ligging tussen Coevorden, Hoogeveen en Emmen;
- A37 op circa 6 autominuten.